Mitten in Friedberg bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotential an. Das Gebäude umfasst 12 schöne Wohnungen und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einem Norma Supermarkt genutzt wird.
ca.964 m2 Wohnfläche
455 m² Gewerbe
Grundstück 1200 m2
Baujahr 1975
Friedberg ist somit eine Stadt, die durch ihre attraktive Lage, die gute Infrastruktur und das breite Freizeitangebot besticht. Hier lässt es sich hervorragend leben und arbeiten.
Wohnfläche: Ca. 964 m²
Gewerbefläche: Ca. 455 m²
Mieteinnahmen:
Das Haus erwirtschaftet monatlich 11.967 Euro und Jährlich 143.604 Euro Kaltmiete:
Abschreibung liegt bei 8 %
Norma (Mieter Gewerbeeinheit) kann die Miete SOFORT auf 5400€ aufgestockt werden
Wohnungen, Garagen & Stellplätze: 8.467 Euro Kalt
Gewerbeeinheit (Norma Supermarkt): 3.500 Euro Kalt
Wohnungen:
Vorderhaus: 8 Wohnungen
1. Etage: 3 Wohnungen
2. Etage: 2 Wohnungen
3. Etage: 3 Wohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen
Hinterhaus: 4 Wohnungen
Ausstattung:
Stellplätze und Garagen: 11 Stellplätze und 11 Garagen im Hinterhaus
Baujahr: 1975, Aufstockung 2017-2020
Heizung: Gasheizung von 1999
Fenster: Kunststoff, doppelt und dreifach verglast
Dach: 2018
Verbrauchszählung: Alle Einheiten haben separate Verbrauchszähler
Besonderheiten:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage in Friedberg und die langfristige Vermietung der Gewerbeeinheit an Norma, die für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Wohnungen sind gepflegt und bieten Entwicklungspotential bei den Mieten. Die Aufstockung im Jahr 2017-2020 und die dreifach verglasten Fenster sorgen für moderne Standards und Energieeffizienz.
Mietentwicklung:
Die Mieten sind deutlich entwicklungsfähig. Genauere Informationen hierzu finden Sie in unserer Mietaufstellung und in unserem Exposé. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet eine solide Basis und erhebliches Steigerungspotential in einer gefragten Lage.
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Die Anlage Ihrer Träume für NUR
3.380.000 €
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer Top-Lage von Friedberg: Ein Haus mit idealem Grundriss, 12 Wohnungen, einem Norma als Mieter im EG, 11 Stellplätze & 11 Garagen in TOP LAGE
ca.964 m2 Wohnfläche
ca. 455 m2 Gewerbe
13 Einheiten
Grundstück 1200 m2
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